El rendimiento del alquiler por habitaciones cae al 4,4% en Pozuelo de Alarcón
Pozuelo de Alarcón se sitúa entre los municipios con menor rentabilidad del alquiler por habitaciones dentro de la Comunidad de Madrid, con un retorno del 4,4%, según el estudio La rentabilidad de la vivienda en España en 2025, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de venta y alquiler del mes de septiembre.
Esta cifra iguala exactamente la rentabilidad del alquiler tradicional de una vivienda de 80 metros cuadrados en el mismo municipio, lo que refleja la escasa diferencia entre ambos modelos en esta zona.
Madrid capital presenta también datos discretos en términos de rentabilidad. En el caso del alquiler por habitaciones, el retorno alcanza el 4,6%, apenas tres décimas por encima del alquiler de una vivienda completa, que se sitúa en el 4,3%. Ambos registros están por debajo de la media regional y confirman la tendencia descendente del rendimiento de la inversión en las áreas más consolidadas de la Comunidad.
En conjunto, la Comunidad de Madrid registra una rentabilidad media del 5,5% en el alquiler por habitaciones y del 5,2% en el modelo tradicional. Estas cifras la colocan en la parte baja del ranking nacional, superando únicamente a Baleares y ligeramente por encima de Canarias. En regiones como Castilla-La Mancha o Navarra, los rendimientos del alquiler por estancias superan el 10%, debido a un menor coste de adquisición y una mayor diferencia entre el precio por habitación y el de un alquiler completo.
El informe señala que la modalidad de alquiler por habitaciones suele ofrecer una rentabilidad superior, ya que la suma del importe por estancia supera habitualmente el precio que pagaría un solo inquilino por toda la vivienda. No obstante, en zonas de alto valor como Pozuelo de Alarcón, donde el precio de compra es elevado y el margen entre ambos modelos es casi inexistente, este efecto se diluye.
Mientras tanto, municipios intermedios o periféricos de otras regiones, como Ponferrada o Talavera de la Reina, alcanzan rentabilidades por habitación de hasta el 11,9% y 11,5% respectivamente, reflejando un contraste creciente entre las zonas más tensionadas y las que todavía ofrecen oportunidades reales de inversión. Aunque el informe no detalla datos de todos los municipios madrileños, los casos de Madrid capital y Pozuelo evidencian que en algunas de las zonas más caras de la región, la rentabilidad del alquiler se encuentra lejos de los mejores registros nacionales.
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