Comprar una vivienda en Pozuelo supera el millón de euros de media

El informe de Homes Real Estate revela estabilidad en anuncio y alzas en tasación en el mercado residencial de Pozuelo y Aravaca

El mercado inmobiliario de Pozuelo de Alarcón cerró 807 compraventas en los últimos doce meses disponibles a un precio medio de 4.697 euros por metro cuadrado, según el Portal Estadístico del Notariado actualizado a octubre de 2026. El informe de Homes Real Estate, desglosado por zonas y tipos de operación, radiografía el comportamiento del mercado de segunda mano en el momento en que proyectos como ARPO y Huerta Grande empiezan a perfilar una oferta nueva que cambiará el panorama en los próximos años.

El importe medio de las escrituras en Pozuelo supera el millón de euros: concretamente, 1.003.354 euros sobre una superficie media de 214 metros cuadrados. Esa dimensión explica las diferencias notables entre zonas. El precio de anuncio en Pozuelo se situó en 4.964 euros por metro cuadrado en septiembre, un 5 por ciento por encima del precio escriturado, una brecha que responde a la forma en que los portales inmobiliarios construyen sus muestras más que a descuentos reales de negociación.

Disparidad zonal en Pozuelo

Dentro del municipio, las diferencias son llamativas. Avenida de Europa y Prado de Somosaguas-La Finca lideran el ranking con 5.495 y 5.491 euros por metro cuadrado en anuncio, respectivamente. La Zona de la Estación se queda en 5.116 euros, el Pueblo alcanza los 4.357 euros —casi 1.140 euros menos que Avenida de Europa— y las Urbanizaciones marcan 4.366 euros por metro.

La zona norte de Pozuelo registra un precio de anuncio de 4.966 euros por metro cuadrado. ARPO, la gran operación urbanística en marcha, aparece en 4.940 euros según Fotocasa.

Aravaca y su entorno

El código postal 28023, que agrupa Aravaca, El Plantío, Valdemarín y La Florida, sumó 465 compraventas con un precio medio de cierre de 5.363 euros por metro cuadrado, por encima de Pozuelo capital. El importe medio de operación llegó a 1.270.000 euros sobre una superficie media de 237 metros cuadrados.

Por barrios, Valdemarín encabeza con 6.423 euros por metro cuadrado en anuncio (6.146 en Fotocasa), Aravaca se sitúa en 5.448 euros (5.388 en Fotocasa) y El Plantío en 4.405 euros.

Variaciones anuales y tasación

En precio de anuncio anual, Pozuelo presenta estabilidad con un incremento del 0,7 por ciento según idealista, aunque Fotocasa registra un alza del 13,3 por ciento. La divergencia entre portales obedece a que cada uno delimita las zonas de manera diferente y su muestra de anuncios varía mes a mes.

La tasación de vivienda en Pozuelo subió un 12,75 por ciento en un año hasta alcanzar 4.751 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026. En el distrito Moncloa-Aravaca de Madrid, la tasación se fija en 5.480 euros por metro cuadrado, con una variación anual del 11,20 por ciento.

Euríbor y financiación hipotecaria

La financiación se ha encarecido de forma notable. El euríbor a 12 meses alcanzó el 3,247 por ciento en septiembre de 2026, frente al 2,172 por ciento de un año antes, una subida de más de un punto porcentual. El tipo de interés medio inicial de las hipotecas sobre vivienda en España se situó en el 3,01 por ciento en julio de 2026, con un importe medio hipotecario de 180.785 euros.

Perspectiva de la obra nueva

ARPO, con aproximadamente 5.500 viviendas —cerca de 2.900 protegidas—, y Huerta Grande, con 775 viviendas (434 protegidas) y cuya urbanización se aprobó en julio de 2026, serán la próxima competencia directa para el mercado de segunda mano en Pozuelo.

Fran Cortés, arquitecto y responsable de Homes Real Estate, señala en el informe que «los precios siguen por encima de hace un año, con señales de calma en los anuncios» y subraya que «la presentación del estado técnico de tu casa pesa más que nunca» dado el contexto de obra nueva que se aproxima.